 在“9·30” 房产新政到来之前，2016的楼市，可以用“火热到近乎疯狂”来形容，地价、房价、销售额全线提升，高歌猛进，半年内北京市北三县翻番、城区涨60%以上，甚至出现了一度高处不胜寒的豪宅如白菜般遭来踏破大门的哄抢情景。现在，当房产热度逐渐降温，楼市在短期内会变得愈加冷静之际，我们谈起房子时会谈起什么？ 或许，会将关注的视线重新投向房子本身的功能；或许，越是在这样的时刻，我们越希望重新解读建筑的“匠人精神”， 匠心所在，是建筑与人性的结合，以崇尚精细、创造、淬炼的匠人之心筑造一方宜居宜生活的理想的社区，这是城市居民、开发商和建筑设计师共同的愿景。 01 从可以住的建筑到有匠心的建筑 一套住宅，大概具备八大基本功能：起居、饮食、洗浴、就寝、休憩、会客、贮藏、工作及学习。然而对于现代都市人来说，住宅的作用远不止于此，有人将房屋称为“诗意的栖息之地”，有人将它视为心灵庇护所或逃离世俗的诺亚方舟，有人把它当成审美志趣和个人爱好的最宏大而直观的呈现，还有人将其看作全部生活方式和生活态度的凝结。在这样的语境中，匠心建筑便尤为重要。 唐代王士源说：“文不按古，匠心独妙。” 明代胡应麟言：“两汉之诗，所以冠古绝今，率以得之无意。不惟里巷歌谣，匠心信口，即枚、李、张、蔡未尝锻鍊求合，而神圣工巧，备出天造。”他们拿工匠的匠心比喻写诗行文的匠心，意在说明总有一些熟练而高超的技巧是可以巧夺天工的。我们不妨回到“匠心”最本质的含义上来，匠心之匠在于灵巧、巧妙，而匠心顾名思义，指能工巧匠的心思。 日本人气设计师青山周平逆天挑战四合院狭小空间学区房，以创新式的改造和化腐朽为神奇的巧思实现让每一寸地方都能物尽其用，这是匠心；塞戈维亚是西班牙最有个性的城市，在这里，建筑与建筑之间绝不重复，每一条街上的门也都不会重复，哪怕它们属于同一栋建筑，而且连一模一样的两道门都找不到，这是匠心；我国古代的建筑艺术历来是美术鉴赏的重要对象，起建于山腰，建筑仿佛与山岗融为一体的布达拉宫、世界上现存规模最大、保存最为完整的木质结构宫殿型建筑的故宫以及素有“天下第一宫”之称的阿房宫……无论是巍峨大气的宫廷殿堂， 还是诗情画意的园林花园，都是建筑的匠心。 什么样的建筑可以称为有匠心的建筑？首先是工巧，这个自不必多说，从对功能的关注转向功能与审美并重，人们对于住宅的斯许早已超过杜甫所感叹的“大庇天下寒士”阶段，而在居住的审美对象中，建筑外观无疑是最核心的部分之一，社区建筑的材质、色彩搭配、形状、风格个性，甚至天际线等种种都能渗透工匠精神；其次在于传承，百年老宅，精益求精，一份良心，代代相传。在当代社会，有百年历史的房子并不多见，多数已称为景观风景，我们所说的“百年宅”更多的是一种关乎传承和责任的态度，譬如进一步提高建筑安全性能，升级住宅的全生命周期、居住环境、建筑耐久性及居住设计细节等。有匠心的建筑还表现在，这座建筑并不是孤零零地存在的，而是与周围自然环境、社区环境、城市环境相互依存，它的设计与建造的每一个点滴的想法，每一处细节的实施，都来自于它所处的地理与人文位置。  02 从造好建筑到造好社区 随着社会城市化进程的加快，原始的村庄生活逐渐消失，取而代之的是冷冰冰的混凝土建筑，人和人的关系越来越冷漠和疏离。尤其是生活在庞大都市中的年轻人，每天过着从家到公司的钟摆式的生活，下班后回到家，很可能是独身一人，关上门便宅了起来。用建筑师青山周平的话来说，因为现在的人很难感受到家的气息，所以希望从所生活的社区里找补这种感受。让更多的人走出家门，走进社区，这是未来打造理想社区的目标，目前国内不少房地产开发商也都在朝着这个方向努力。 近年来，北京住宅建设规模增大，一批风格各异的社区逐渐显现出一些问题：比如停车位紧缺、商业配套引起的噪音污染无法解决、幼儿教育资源分布不均、功能分区不合理、休闲场所不能正常运营等等。其实，这些问题早在社区建设之初就应该充分规划和考虑的。 最近，人们也都在提“智慧社区”这一概念，从功能上讲，是为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要，它由高度发达的邻里中心服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制构成。抛开智能科技对住宅方式的变革不说，所谓智慧社区，其核心依然在于为社区居民提供贴心的服务，令邻里之间的关系更融洽，使自己平时的生活圈更便捷。 从消费者的角度，交通、配套、规划、景观，但凡一切可感可触之物，似乎都可以买到，但却很难轻易买到社区人文氛围和家的温暖感觉。一个人文氛围良好的社区，绝不仅仅指临近图书馆、电影院等文化娱乐设施，而是包括了社区对独特地域文化的传承、居民教育程度、主流生活方式等因素，这就是为什么有人会说，社区是生活的容器，人文氛围是社区生活真正的底色。 令人较为振奋的是，不少开发商已经越来越意识到社区对于一幢房子的重要性，通过不断升级服务，增强客户粘性，围绕不同的居住人群的物质、精神、文化、社交全方位需求来建造，让居住在里面的人，由衷感受到社会的情感和温度的链接，感受新型的友邻文化和居住文化氛围，开启全新的宜居时代。 其中比较典型的有北京的梵悦·万国府，周边遍布各国使馆，因此，在此居住和工作的以使馆和相关机构的外籍人士、拥有海外经历的高素质海归人士为主，在对梵悦·万国府的地段位置、产品定位以及客群分析的体验和研究之后，享誉世界的景观设计大师户田芳树量身定制出以“让自然回归城市”为主题的极致私享园林，并将其命名为“葱郁的乐园”，意在为这里的业主人群打造一个注重体验感的高端国际化住区。  03 从造好房子到造好生活 除了各种硬件指标，能够在精神上对人有所触动的才能算得上是好房子。建筑和人一样，都有着灵魂，如作家郑楚夕在所著《大城小事》中所说，“一座房子的诞生，要通过三次重要的仪式：第一次是在建筑师的图纸上，在这里它被塑造出了骨骼和血肉；第二次是在工地上，斯拉夫 完成验收交房后，它被创造了皮肤肌理和衣衫打扮；第三次更为微妙和精细，居住在房子里的人，他们用他们的生活方式和工作方式，直接和间接地影响着建筑，当然，建筑也交互影响着居住其中的人。时间长了，就像画龙点睛一般，房子有了灵魂，有了自己的气质和性格。”这更为微妙和精细的第三次仪式，就直指房子与生活方式之间的本质关系。 一个社区的品位应该是“一群人”与“一个小区”的默契与交融，是开发商与居民之间的共鸣和包容。目前，许多社区开始增强对于人与环境之间亲和关系的关注，大力推进人性化服务，体现人文关怀。这不仅体现在，小区内实行人车分流的人性化设计，可以让小孩们安心地玩耍运动、车行主出入口设计调整，以业主开车出门是不需要从地下室爬坡等生活层面的便利，还体现在一座房子的建造规划，是否能够完全满足我们对于一种生活的期待和向往？ 活跃于国际建筑舞台的建筑师山本理显说过，“忘掉自己是城市细胞一部分的建筑无法经受时间的考验，不管它在结构上是多么的出色，转眼之间它就会属于过去。”在他看来，在社会一体化高度发展的今天，所谓的“通顺流畅、整体合一”不再是衡量一栋成功建筑的唯一标准，在一个局部社会里，一栋建筑只有与其他设施、机构形成一个有机的系统，才能适应当今社会的发展需要。他所说的“有机系统”，其实就是一个共通的生活圈。 人，始终是城市的主角。设计一座建筑，就是在设计一种生活；打造一个社区，也是在勾勒你心目中理想的生活蓝图。二战之后，全球发展了很多新城New Town，是把城市当作一个机器来规划，虽然考量了很多城市交通、基建、效率、人口等因素，但他们忽略的正是人的生活：就业、教育、社区、店铺、市场、街道、城市公园等公共空间，能否得到更深入更细致入微的设计。 一座建筑，在开始建造时，必须想到它将来可以承载什么样的生活，能不能更富于变化和创新，能否与人、社区、社群、生产方式、生活样式和经济模式有良好的互动？建筑本身是能够被赋予生命的感觉和记忆的，而不应只被单纯地视为艺术、技术、构建或工程。 它应该采取更加开放的姿态，去融合公共空间，去追求软化边界的效果，去创造愉悦的生活方式。 一幢会呼吸的房子，不仅有着明亮的阳光，而且你所喜欢的布置，是生长在一个美妙的环境中，它能为你带来一种理想的好生活——这是我们每一个人的梦想。 建造理想社区 鹿特丹Markthal 全球首例市场住宅相结合典范 近日，荷兰第一家室内市场Markthal在鹿特丹开业，坐落于鹿特丹市中心的劳伦斯广场。作为全球首例市场住宅相结合的建筑，这座市集住宅无疑成为了鹿特丹市的新地标。市场一周七天开放，营业时间为早10点至晚8点。  在如此有艺术氛围的地方买菜，也是一种幸福。 像翻开了一本时尚杂志 Markthal被称为现代版的西斯廷教堂，内拱面印着名为“丰收之角” 的大型壁画，壁画面积达 11000平方米，堪称荷兰最大的艺术品。“丰收之角”采用超大图像显示市场上出售的产品，其中的花朵和昆虫则展示出荷兰自17世纪开始闻名于世的静物画特色。为了实现足够的清晰度，图像是由Pixar软件进行渲染并印刷在穿孔铝合金面板上，然后贴覆一层吸音板以控制噪音。这幅巨型喷画的打印分辨率相当于一本时尚杂志。  现在去买菜的不仅是本地居民，还有外国游客。  市场里主要售卖水果蔬菜、海鲜火腿、奶制品等。 住宅与市场共处一室 食品是这座市集住宅建筑的核心要素。在这个挑高达40米的拱形结构之下，聚集了80多个生鲜食品摊位和商铺。10000平米的空间，大小相当于一个足球场。市场里面摆满了各种摊位，面包、甜点、奶制品、各类奶酪、火腿、腊肉、新鲜的海鲜、水果蔬菜、时令产品、美丽的鲜花和种子，商品琳琅满目，应有尽有！踏上摊铺顶上的咖啡厅，俯视这个浮华的世界，居住在附近的居民、上货摆摊的店主、还有更多慕名而来的游人，往来穿梭，好不热闹……  鹿特丹这座庞大的建筑物已成为当地的地标式建筑。不仅是艺术观赏性，其科技含量亦令人惊叹。 建筑的屋顶是可以容纳228间公寓的拱形结构，内部含1200个停车位，每间公寓都具有开阔的视野，对外面向马斯河或面向劳伦斯教堂，对内则可透过窗户或玻璃地板看到市场上的动态，同时不受市场内声音或气味的影响。一个40米高的天然石材制作的拱形带有窗户和公寓，高高地矗立在顾客与市场之上。公寓的地势很好，有一半都能俯瞰到市场。拱形两端密封外墙能够防止风和冷空气进入室内。在拱形内部，一块块玻璃面板镶嵌在钢结构框架上。同时，住宅在采光方面严格遵照荷兰法律要求：所有房间的采光部位都位于室外。厨房、餐厅和储藏库都分布在市场周围，与市场连接起来。完工以后，会安装一个超清屏幕来展示一个巨大的类似食物银河系的宇宙漩涡，缓缓转动的大量食品的图像就好像有一阵雨要落在观众头上。这将是欧洲同类中最大的玻璃幕墙。  市场里人声鼎沸，但并不影响住在高层的居民。 周围有图书馆、露天市场、两所公立学校和独特的棚屋，对于居民、企业家和游客来说，这是一个非常有吸引力的地区。而且，这里有直达列车从Blaak车站（火车、电车和地铁）连接鹿特丹、阿姆斯特丹、海牙和莱顿的中心火车站。在鹿特丹停车本来是件费劲的事情，但是，在Markthal停车场泊车容易将会成为可能。停车场位于大厅正下方、Koopgoot和Hoogstraat角落处，泊车非常方便。停车场将会容纳1200个停车位，同时还配有豪华洗手间。大型电梯及自动扶梯会直接把你从地下停车场带到商场大厅。 有趣的建筑  1.市场内部11000平方米的凹面穹顶上是一座巨大的艺术品。整个内壁表面都是独置的屏幕。这些屏幕在不停地播放各种颜色的水果、谷物和蔬菜等图像。这些都是市场内琳琅满目的商品的影像。 2.相似社区：斯德哥尔摩有位于百年古建筑内的菜市场，巴塞罗那有波盖利亚市场，瓦伦西亚有中央市场。 哥本哈根 8字形住宅&山型住宅处处以人为本 哥本哈根“十大建筑之最”中，有一半为民用住宅。丹麦建筑师以居民的需求为出发点，通过人性化的设计照顾到每一个人的需求，为我们传达这座城市对人性最诚挚的呵护。走进哥本哈根的建筑，感受这个城市对人的敬意和关怀。  未来城VM山型住宅不仅在建筑风格上与众不同，很多实用性功能也值得借鉴。 8字形住宅 安全实用 8字形住宅（丹麦语8TALLET，意为数字 8）遵循哥本哈根建筑杰作的设计理念，由 Bjarke Ingels Group （BIG） 设计事务所执掌设计，并在 2011 世界建筑节 （World Architecture Festival 2011）上赢得住宅建筑类优胜奖。 8字形住宅的基本理念是为当地居民提供集合休闲娱乐、家庭生活以及社交活动为一体的社区。这里共有476 户住宅，分为独立洋房、配有花园的空中别墅及普通公寓。8字形住宅能实现现代家庭对住所的所有期待，并注重于细节的完美，如楼层及地板到天花板的高度差。 另外，家长们最关注的儿童安全也有很好的保障，整个综合设施由建筑四周长达 1 公里的蜿蜒小路连接起来，可充当居民的天然会所，同时又为该区儿童的室外娱乐提供了安全保障。此外，8字形住宅还毗邻 Kalvebod Fælled 的辽阔自然保护区。  高架自行车道既环保，又安全，这才是以人为本。  未来城的绿化也很赞。 VM山型住宅 家家均有无敌景色 未来城著名的 VM 山型住宅（VM MOUNTAIN）由建筑师 Bjarke Ingels （BIG）和 Plot 设计。它包含 80 套住宅，每套都有露天阳台和突出建筑主体的豪华屋顶花园。与 VM 住宅的石板瓦墙不同，VM 山型住宅以更传统的郊区住宅为特色，升到 11 楼以后便可欣赏城市和沿海风光。 露天阳台种植有四季常青的植物，并采用自动浇灌系统定时为这些茂盛的多年生植物浇水，当然，在阳台上还可欣赏周边迷人的风景。甚至停车场都不同寻常，16 米高墙色彩斑斓，而住宅电梯则沿着建筑内墙蜿蜒移动。  海滨浴场就在居民小区附近，来这里游泳的也多是附近居民。 有趣的建筑 1.从空中鸟瞰楼群时，它们的形状就像字母V和M，VM住宅由此得名。V 形住宅南面的三角形阳台是其典型特征，而玻璃面墙让建筑有种很通透的感觉。 2.新旧两个住宅区之间自然过渡。VM 住宅内的公寓采用落地窗，与大都市东边的其他建筑一样，面向大都市的一面较高，而面向Amager East的一面则相对较低。这使得东部 Amager 区的旧建筑和另外一区的新建筑之间过渡自然。 3.相似社区，哥本哈根Superkilen 城市公园。Superkilen 城市公园是位于北桥区的新的城市露天场所。这个公园被划分为三大区域：红色广场（The Red Square）、黑色市场 （The Black Market）和绿色公园（The Green Park）。红色广场代表着现代的城市生活，这里有咖啡厅、音乐和体育运动场地。黑色市场有着经典的广场样貌，有喷泉和长凳。绿色公园则是野餐、锻炼和遛狗的好地方。 多伦多玫瑰谷Rosedale 富庶的世外桃源 如同纽约的中央公园、洛杉矶的比华利山庄，在加拿大第一大城市多伦多市中心也有这样一块风水宝地，那就是Rosedale——玫瑰谷。近一个世纪来，这里一直被视为多伦多最富有的社区， 甚至追溯到19世纪20年代，也是非富即贵人士的居住地。  玫瑰谷区的历史可以上溯到19世纪20年代，这里一直是非富即贵人士的居住地。由于这片社区是逐渐发展成形的，所以建筑风格多种多样，这种多样性也是玫瑰谷区别于其他豪宅区最大的不同。走过Rosedale就像走过历史，遍布诸如维多利亚、乔治亚、第二王朝等不同的建筑，很多建筑成为宝贵的历史遗产。有些买家甚至愿意花大笔金钱购买破旧房屋，然后翻建成现代豪宅。 此区也是主流社会“Old Money”“Old Classic”聚居区，90%的居民是欧洲移民及其后裔。许多商界富豪、政客、银行家和律师都推崇这里。加拿大知名歌手Gordon Lightfoot 和全球媒体公司路透社主席、加拿大首富David Thomson就是其中的名人住户代表。有些人尽管不在这里长期居住，但也会选择在这里购置房产。  逶迤曲折的百年老街，遮天蔽日的参天大树，一幢幢风格迥异、古典精致的老房子和环绕在社区四周的美丽河谷和公园。  走过Rosedale就像走过历史，很多建筑成为宝贵的历史遗产。有些买家甚至愿意花大笔金钱购买破旧房屋，然后翻建成现代豪宅。  高尔夫爱好者可以前往Rosedale高尔夫俱乐部打球，这个球场是安省最好的球场之一。 这里有着独一无二的地理位置和得天独厚的城市自然风光。玫瑰谷位于北约克和市中心之间，虽然高速公路、地铁、公车都近在咫尺，又距离多伦多的商业、金融、娱乐和购物中心只有一步之遥，但四面环绕的美丽河谷和茂密绿地，如同一道屏障将喧嚣阻挡在外，是名副其实的世外桃源。Avoca、Park Drive 和 Rosedale三个峡谷及自然保护区环伺，还有Moore公园和Rosedale公园。其中北边的Rosedale公园有120年的历史，位于Schofield大道，有8个网球场、1个运动场、1个人造滑冰场和1个浅水池，这里每年5月都会举行大型游园会。 更加分的是，玫瑰谷还有出类拔萃的教育条件。Upper Canada和Branksome Hall就是2个最著名的私校代表。前者创建于1829年，是加拿大最著名的男子学校之一，一直以来毕业生在加拿大的政治、经济、艺术和体育上发挥着重要的作用。后者是有上百年历史的著名女校，也是全世界唯一一所提供全部IB课程的女校。此外，区内的公立小学Rosedale小学和Whitney小学在多伦多也是排名前列，可以说拥有多伦多市区最好的教育环境。 伦敦格林威治千年村 区域居住功能的承担者 英国最佳生态型住宅奖，创新、城市可持续发展理论的实践者。  位于英国伦敦泰晤士河的格林威治半岛占地121公顷，是过去主要的工业用地，包括军火、化工、钢铁、电缆、肥皂等，后来演变成欧洲最大的天然气站，供应伦敦西南军民的生活用气。上个世纪80年代整个半岛被荒废，成了工业垃圾堆积场，严重影响了城市景观。90年代初，伦敦市开始了泰晤士门户计划，旨在改善沿河景观，格林威治半岛成为了计划的核心点。  千年村有着社区成长必须的良好交通、学校、健康中心、商店、娱乐设施，同时附近还拥有体育馆和大型购物中心，极大地方便了居民生活。 千年村是格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者，共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及联排别墅等，定位也考虑到伦敦低收入群体。该设计方案的中心是大面积的公共空间及绿地，占了总规划面积的六分之一，还在河岸处营造了一个生态公园。格林威治半岛的整体开发考虑到了当地的气候，所以东北面的建筑较高，向公共绿地及住宅逐渐降低，这样有利于防风。住宅区位于这些公共空间的周围，配有商业用房、学校及社区基础公共服务设施。在岛的南部还单独有一个面向河边开敞的小型公园，其中有运动设施和带有湖泊的生态公园。  鲜明的颜色和质感，以及大面积的玻璃、碎砖、波形板、木覆板和锌板是另外一个特点，创造出了现代、大胆、俏皮的建筑。 千年村是典型的院落式小区，以围合式院落为组织特征，由建筑单体构成的街区对庭院构成了围合，形成相对集中的建筑和绿地，建筑的相对集中，给邻里创造了亲密接触的机会，提高了基础设施的使用率。千年村整体包围在绿地中，而建筑的围合，又包围了分散的绿地，创造出了良好的绿色生态。 格林威治半岛千年村成功地抓住了社区凝聚力，交通生态和创新不仅是伦敦最大的再生计划的一部分，同时也是一个美丽宜人的居住区。  通过位于半岛顶部的地标性建筑——千年穹顶，提升区域形象与知名度。 数据 千年村消耗了普通住宅35%的能源，却提供了普通住宅65%的容量。实现了资源消耗最小化，资金最节约化，最终节约80%的能源消耗和30%的用水。 发电效率达40%以上，余热回收率达40%~45%，总能量利用率达80%~90%。 生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗卫生间，广泛使用节水器具达到节水目的。 占地50英亩的生态公园。 伦敦BedZED 世界首个完全环保的生态社区 BedZED是“贝丁顿零能源发展社区”的缩写，这座2002年建成的生态村，是世界上第一个完全环保生态社区。它的环保不仅体现在设施和硬件上，更体现在完整的绿色文化、环境道德和完善的环境管理体制的建立上，首次将可持续发展的概念运用于社区建设的全生命周期中。  从伦敦市中心驾车向南大约20分钟，就来到BedZED生态村。这里曾经是一片废弃土地，现在既有公寓又有联排别墅，还有1405平方米的办公区，以及一个展览中心、一家幼儿园、一家社区俱乐部和一个足球场。这里有200多位居民和60位工作人员。 建筑设计师们的理想是实现社区的“零耗能”。使用可持续的建筑材料：自然的、可回收利用的以及在周围半径35英里之内任何地方找到的材料，例如房子的钢架结构来自一个废弃的火车站；木头和玻璃都是从附近的工地找来的。  伯丁敦社区的房屋顶上建有很多彩色的“烟囱”，这种“烟囱”不是用来排烟，也不是装饰，而是用来提供室内的自然通风，减少排气扇和空调的使用。 屋顶颜色鲜艳的风动通风帽不断引入新鲜空气，同时将屋内的污浊空气排出。鸟儿们在上面筑巢，偶尔也下来到屋顶的植物丛中寻找虫子。太阳能光伏电池板吸收太阳光线，为总体复合能源提供能量。房屋有将近50厘米厚的墙壁，能使室内温度四季如春；窗户有3层玻璃，尽可能多地吸收热量。 生态村之所以不会对环境造成污染，关键在于它的组合热力发电站，使用木材废物发电。还有对自然元素，特别是阳光和雨水的使用。生态村每一间朝阳温室都安装有太阳能电池板，并大量种植一种称为“景天”的覆盖在屋顶的半肉质植物，有助于防止冬天室内的热量散失。每次降雨结束时，雨水都会经过自动净化过滤器的过滤进入储水池。居民可以用水泵把雨水抽出来，清洗卫生间、灌溉树木以及公园水景。  (左)住宅的屋顶大量种植一种称为“景天”的半肉质植物。“景天”的覆盖有助于防止冬天室内的热量散失，而且在夏天开花时，整个生态村就成了一个美丽的大花园。 (右)生态村每一间朝阳温室都安装有太阳能电池板。如果在房屋空置期温度下降时，那么自动恒温装置将启动备用的滴流式热源，这对保证房屋内的舒适温暖至关重要。 在交通方面，以减少小汽车交通为目标，社区内提供的就业场所和服务设施减少了居民出行的需求。当然，也有良好的公共交通联系，包括两个铁路站点、两条公共汽车和一条有轨电车线路。还拥有伦敦最早的共用汽车俱乐部，以及可再充电车辆的太阳能充电站。 环保社区中的生活丝毫不会枯燥单调，“环保生活”并不一定意味着苦行僧般的状态，并不需要拒绝电视和暖气。这里所有的房子配套设施都非常完善，既有计算机和高级音响，又有各种小家电，和以前的日子没有太大的区别。BedZED在设计理念和社区规划上，通过各种手段来强调土地混合使用、合理的居住密度、步行交通友好及强大的社区凝聚力，营造与环境和谐、邻里亲密的社区氛围。  数据 虽然这些环保建筑比伦敦普通住宅的建筑成本要高50%。但是从长远来说，可以整体减少整个社会的成本。与同类居住区相比，“节能生态村”的采暖能耗降低了88%，用电量减少25%，用水量只相当于英国平均用水量的50%，而居民的生活质量并没有降低。 佛罗里达州Seaside小镇 创造开放的城镇景观 新城市主义的践行者，将自然环境与人造社区相结合。  以核心中央广场为标志，设置邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围。 美国佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，是位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近10年“十大设计成就之一”，也是开放型社区首个应用者。该项目占地32.4万平方米，拥有长约800米的海岸线，常驻人口约2000人，350个独立住宅，200套公寓单元和200间旅馆客房。小区以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，是以注重绿化和景观打造的滨海低密度生活区。由于其设计理念及建筑部分的独有特色，Seaside镇逐渐受到了高度评价，在20世纪90年代，其模式被推广或模仿。  社区建筑也具有美国本土特色。  保持海滩自然景观为主，不做过多开发，形成纯粹的景观低密区。  设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间。 Seaside小镇社区的规划与设计基于一个十分简单的原则：必须坚持公众价值比私人价值更重要的原则。首先是出于对公共空间质量的高度重视，主要是对街道、广场以及建筑间的停车条件，包括道路和停车带的宽度、园林绿化、街道的排列方式、街道的宽度以及建筑高度与街道宽度之间的比例关系等，其目的是设法提供居民步行休息和会面交往场所的良好公共环境，设计在不牺牲步行者利益的前提下，满足汽车的通行、停放需要；第二部分主要包括城镇设计法规和建筑设计法规两部分。城镇设计法规从城镇规划设计的角度对建筑提出设计要求（其中包括建筑的使用、建筑布局、建筑高度和停车安排等），用以确保建筑之间相互协调，形成连续的街道景观，提供安全、宜人的步行环境等。建筑设计法规涉及建筑的平面形状、材料使用以及施工方式等。很明显，建筑设计法规旨在创造协调统一的城镇景观。 巴黎UNIK 花园式公寓 飘浮于云端，行走于公园，如彩带般的公寓。  位于法国巴黎塞纳河畔的UNIK社区，为了利用塞纳河和比扬古公园开阔的景观视野，为每个公寓配置了梯田和阳台。这个公寓也是欧洲第一个为患有“闭锁综合征”的人们提供了设施的公寓。 经过两年半的建设工作，B/NT设计事务所向Boulogne地产交付了一批名为“UNIK”的住宅。第一批住户已经入住这个如艺术品般的公寓，公寓如同公园自然的延续。公寓彩带状的城市形态，仿佛在和周围环境持续的交流对话，也使人们的视野不停地在公园和公寓之间穿梭变幻。立面的构成受到了比扬古公园和河流壮丽景色的启发，马赛克贴面瓷砖反映出了周边景观的种种颜色，白色的阳台和人行过道组成的开阔的窗户打破了建筑主体的垂直体量。不同的设计元素叠加在一起使每一户公寓都各具特色。  开阔的窗户打破了建筑主体的垂直体量。  每一户的窗户设计都各具特色。  屋顶设计为宽阔的露台，供住户休憩。 日复一日，丰富多样的植被扎根于此，公园的景象不仅延续到了中央公园中，还仿佛生长于建筑的立面，一直延续到顶层的平台。由此，建筑发展转变为植物和灌木的栖居地，使之彰显更加独特的个性。植被穿插攀附于建筑中模糊了距离感, 让住客们体验了仿佛在云端的感受。 建筑立面的丰富多样性也反映到了公寓的设计中，多样的功能布局满足了不同年龄层面人不同生活方式的需求。这个不同寻常的项目同时也是欧洲第一个住宅项目为考虑融合了“闭锁综合征”人群的居住需求。这个公寓可以容纳20位闭锁综合征患者居住于此，他们的卧室、理疗室配备了通信技术机器，花园和餐厅也经过了独特的设计。 (责任编辑：admin) |